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温哥华徵15%新物业转让税 蒙特利尔会否成为外国投资者下一目标? 时间:2016-08-30 16:39    作者:康联信远    点击:

温哥华为压抑房市过热现象,开徵新税项,矛头指向以中国为主的外国买家。卑诗省宣布对购买大温地区房屋的外国人额外徵收15%的物业转让税 (Property Transfer Tax),措施已经于周二(8月2日)起正式生效。据悉,上周数以千计的当地买家和卖家纷纷赶在新税项生效前完成交易,不少地产经纪认为有关措施将对加国其他城市会带来影响。

魁北克省地产经纪认为,暂时仍未清楚显示温哥华的新措施对蒙特利尔的影响。不过,他相信蒙市房市不会出现太大反应。

温哥华是华人人口最多的北美城市之一。卑诗省近年来楼价升幅惊人,部分地区的房价升幅甚至高达到叁成,高昂的房价引起当地居民不满,促使当地政府採取积极措施应对。当地近期亦考虑推出针对外国买家的空置税,但预计最快要到2018年才正式推行。

安省财政厅长苏沙(Charles Sousa)也表示,正在密切研究徵收类似的税项,以便压抑暴涨的房价。

 

蒙市受影响远不及多伦多

专家一般相信,温哥华徵收物业转让税会使到多伦多房市进一步膨涨,其他城市或许也会受到影响,但程度远不及多伦多。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)主席亨德森 (Brad Henderson)表示,一些外国投资者无疑会转向较少税项的城市,「蒙特利尔当然会变得更吸引,因为对他们来说成本较低。」

然而,亨德森指出,蒙市房市仍然不在外国投资者钟爱的範围内。

 

中国佔本地外国买家不足一成

根据加拿大房贷及房屋局(CMHC)上月的报告显示,蒙特利尔区的外国投资者数量不多,而且集中在市中心的公寓。

报告发现,大蒙特利尔区内仅有1.3%公寓是由外国买家拥有。不过,在市中心的比率却跃升到接近5%。

在本地外国买家中,以美国及法国人佔最多数,远超中国人(8%)及沙特阿拉伯(5%)。

负责研究的CMHC市场分析师柯连路表示,现时很难估计温哥华物业转让税会为蒙特利尔带来什么改变。他说:「我们暂时不能确定外国买家会怎样做,存在了太多的可能性。」

蒙市地产经纪德贾斯丁指出,本地的外国买家一般钟情较小的单位,而法国投资者则较多选择价格廉宜的物业。因此他相信蒙市远远未到要徵收新税的地步。

 

华裔地产经纪料中国买家增多

有本地华裔经纪认为,未来将有越来越多中国买家投入蒙特利尔房市。

这名经纪指出,蒙市除了房价远低于多伦多及温哥华,随着更多来往中国及蒙特利尔的直航线开通,及更多中国留学生在本地求学,均是吸引中国买家的重要元素。

况且,魁北克投资移民门槛不变及联邦仍未恢復投资移民,在此消彼长下,相信不少中国人会选择移民到这裡,购房当然也是少不了。

不过,这位华裔经纪不忘指出,中国投资者在本地房市造成的影响仍然远远不及温哥华,而且也没有过热迹象,他深信物业转让税不会在蒙特利尔出现。


(责任编辑:康联信远)
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