北京中产爸爸因嫌学区房价格高愤而赴国外买房移民、北上广一套房可以在国外买城堡或岛屿……是不是隔三岔五的就被类似的故事刷屏?去国外买房移民真的这么容易吗?事实真的是如此么：别傻了，投资还差不多，想移民的大多数只是呵呵。

欧洲小国较容易 美国加拿大非常难

最近一条被刷屏的消息是，花245万人民币就可以在法国卢瓦尔河地区买下一座城堡，附带一处私人深林，一个牧场，周边还有护城河环绕。最最重要的是这个城堡里有45个房间!形成强烈对比的是，245万在北上广连60平方都买不到。此前，被提及最多的一个故事是北京中产爸爸因嫌学区房价格高，愤而卖掉国内房子，全家赴美买房移民。

不仅如此，在所有的国外买房移民宣传中，最常见的广告是：100万投资澳洲房产，300万投资房产加移民等。

但是对于美、加拿大、法等西方发达国家，仅仅“购房”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。

“购房移民”并非没有，但大多都拥有移民政策的只是如葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的国家。

以美国EB-5和加拿大魁投举例：移民的核心条件分别是投资50万美元至有风险的商业项目，并为当地人创造10个以上就业岗位; 或者是商业人士投资22万加币至政府指定基金(不返还)。也就是说，这些国家的移民政策跟房产并没有直接关系。

部分中介歪曲概念，将多年往返签证和移民签证划等号，然而这样操作的隐患非常之多，根本不能让投资者无忧的在海外生活。

首先，各国的多年往返签并不能长期在该国居住，一般最多半年就必须要出境。再次入境时，投资者还需呀向海关提供合理的理由，不然海关完全可以当场撕毁签证。 (并不是说有房子就是合理理由，旅游探亲等理由也不能次次都用，隔上一年半载，去探亲几个月是可以，但是想在国外生活的时间比国内还多?那是完全不可能的。)

其次，签证只是通过海关用的，完全不能享受到移民应有的福利。

其他更多问题不在本篇文章中过多详述，只要记住，移民跟多次往返签证完全是两回事，就能很大程度上防止被无良中介忽悠。

新富群体爱海外买房 投资也有风险

现在海外投资中介宣传的海外买房投资移民，实际上是移民这个事可以忽略不计，主要是投资。(葡萄牙等有移民政策的国家除外)

国内房价涨的太快，用北上广500万“蜗居”的钱，可以在国外购买很好的房产进行投资。在国外的房产，连出租带增值，年收益率大概在10%左右。投资的中国人中60%-70%仅仅就是投资而并不是移民。

在国外进行房产投资的主要是国内企业主、金领、炒房客等新富群体。如果单纯通过买房就获得国外身份，一定要弄清政策，千万不能轻信宣传手册上的一面之词。

海外投资需慎重

最后提示大家，毕竟是海外投资，投资的资产处于国外，即便一年飞去监察一次，也有一定成本。

选择葡萄牙，西班牙等国家房产，获得身份后可以畅行欧盟，从投资、移民、度假多方面因素综合来看最具性价比。而加拿大房价目前处于高位，上升空间不大，美国房产则是每年都需要交纳房产税。(其他非置业移民国家也都或多或少有类似问题。)

如果移民，美加都是很好的选择(环境、教育、福利)。但是如果不移民，单纯买房投资，这些国家的房产不是值得建议的选择。