2015年伊始，香港投资移民即将涨价传言还在漫天飞舞之际，梁振英宣布：暂停香港资本入境计划，震惊世人。

 

　　香港投资移民计划于2003年开始实施，当时香港深受“非典”波及，香港的房地产业、旅游、消费等产业出现持续性下滑，为挽救经济颓势，港府决定推行“资本入境计划”，即我们常说的投资移民计划，这一计划一实行就是十多年，随着行业乱象，不规范操作，弊端越来越凸显，引得投资者与香港民众怨声载道。

 

　　时至本月14日香港特区立法会上，行政长官梁振英解释到现在香港环境和当年已经不同，“我们需要的是人才的‘才’，不是钱财的‘财’。

 

　　前车之鉴，欧洲现状与“2003年的香港”如出一辙

 

　　2008年欧债危机波及所有欧元区轴心国，拖累经济下滑，“受灾”最为严重的当属希腊等南欧经济次发达国家，时至今日，葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国房价还不足最高峰的70%，部分地区甚至也就较最高值的50%左右，房地产行业如此，这些国家的消费、出口等产业亦如此。

 

　　在此背景下，自2012年起相继推出“购房获身份”的移民计划，目的显而易见，引进外资，挽救国内经济。加之2013年传统移民国家收紧移民政策，引发大规模移民欧洲潮。截止目前，欧洲多国的移民政策已实行2年有余，截止2014年底，葡萄牙累计吸引投资12.3亿欧元；西班牙房地产行业现止跌态势，自2014年7月起已连续数月企稳回升；希腊也计划于2015年拓宽移民政策。

　　

　　时间逆流而上，现在的欧洲经济状况与“2003年香港的情况”如出一辙！由此想到，香港投资移民的今天会否成为欧洲的明天？

 

　　答案不言而喻。康联信远移民专家许女士解析到，纵观各国移民政策，除了加拿大地广人稀的自然条件，移民是作为长期基本国策的。但欧洲版狭小，房地产资源有限，不可能长期大量的吸收移民，现行的移民政策如此宽松，无不迫于经济压力的无奈之举，一旦欧洲经济走出复苏，出现向好趋势，第一件事就要考虑关停或修改“购房移民”计划，限制外来人口抢占本国医疗、养老等高福利政策。

 

 

　　香港投资移民计划关停，2015年预计将有大批投资者涌向欧洲

 

　　除了政策因素，从家庭资产置换的角度看，目前也是投资欧洲的最佳时期，许女士继续解释道，一方面国内房价恐难现高昂态势，500万元人民币在北京、上海只能买100平米左右的房子，但在一些欧洲国家，却可以买到一栋300平米以上的公寓甚至是别墅，这种投资机遇对中国人来说具有相当强的诱惑力。

 

　　另一方面，香港投资移民计划的突然关停，让还未递案香港投资移民计划的申请者始料未及，出于投资以及子女教育因素考虑，这些申请者将不会停止移民的脚步，转移目的地将是更好的选择。

 

　　现行欧洲移民政策如此宽松，教育资源优势也绝不示弱，因此，2015年，欧洲分流甚至“接盘”受香港投资移民关停事件影响的投资者将是意料之中。这一点，从去年加拿大取消联邦投资移民计划导致美国EB-5年度配额史无前例的提前2个月售罄就可见一斑。

 

 

　　移民欧洲，选哪国好？

 

　　希腊：希腊的旅游业发达，适合旅游度假，所以旅游度假地产是首选，投资者要买度假村，最好别买公寓。

 

　　葡萄牙适合购买投资型地产，是由于葡萄牙的消费群有一定体量，国家有一定实力，去年下半年以来，房价止跌回升，现升值空间。

 

　　西班牙适合购买自住型地产，是由于西班牙文化底蕴深厚，吃、住、行都不错，且西班牙政策稳健，消费群有一定体量，自然风光优美，适合居住，不适合炒房，短期内房价不会增长得很厉害。