温哥华为压抑房市过热现象，开徵新税项，矛头指向以中国为主的外国买家。卑诗省宣布对购买大温地区房屋的外国人额外徵收15%的物业转让税 (Property Transfer Tax)，措施已经于周二(8月2日)起正式生效。据悉，上周数以千计的当地买家和卖家纷纷赶在新税项生效前完成交易，不少地产经纪认为有关措施将对加国其他城市会带来影响。
魁北克省地产经纪认为，暂时仍未清楚显示温哥华的新措施对蒙特利尔的影响。不过，他相信蒙市房市不会出现太大反应。
温哥华是华人人口最多的北美城市之一。卑诗省近年来楼价升幅惊人，部分地区的房价升幅甚至高达到叁成，高昂的房价引起当地居民不满，促使当地政府採取积极措施应对。当地近期亦考虑推出针对外国买家的空置税，但预计最快要到2018年才正式推行。
安省财政厅长苏沙(Charles Sousa)也表示，正在密切研究徵收类似的税项，以便压抑暴涨的房价。
蒙市受影响远不及多伦多
专家一般相信，温哥华徵收物业转让税会使到多伦多房市进一步膨涨，其他城市或许也会受到影响，但程度远不及多伦多。
加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)主席亨德森 (Brad Henderson)表示，一些外国投资者无疑会转向较少税项的城市，「蒙特利尔当然会变得更吸引，因为对他们来说成本较低。」
然而，亨德森指出，蒙市房市仍然不在外国投资者钟爱的範围内。
中国佔本地外国买家不足一成
根据加拿大房贷及房屋局(CMHC)上月的报告显示，蒙特利尔区的外国投资者数量不多，而且集中在市中心的公寓。
报告发现，大蒙特利尔区内仅有1.3%公寓是由外国买家拥有。不过，在市中心的比率却跃升到接近5%。
在本地外国买家中，以美国及法国人佔最多数，远超中国人(8%)及沙特阿拉伯(5%)。
负责研究的CMHC市场分析师柯连路表示，现时很难估计温哥华物业转让税会为蒙特利尔带来什么改变。他说：「我们暂时不能确定外国买家会怎样做，存在了太多的可能性。」
蒙市地产经纪德贾斯丁指出，本地的外国买家一般钟情较小的单位，而法国投资者则较多选择价格廉宜的物业。因此他相信蒙市远远未到要徵收新税的地步。
华裔地产经纪料中国买家增多
有本地华裔经纪认为，未来将有越来越多中国买家投入蒙特利尔房市。
这名经纪指出，蒙市除了房价远低于多伦多及温哥华，随着更多来往中国及蒙特利尔的直航线开通，及更多中国留学生在本地求学，均是吸引中国买家的重要元素。
况且，魁北克投资移民门槛不变及联邦仍未恢復投资移民，在此消彼长下，相信不少中国人会选择移民到这裡，购房当然也是少不了。
不过，这位华裔经纪不忘指出，中国投资者在本地房市造成的影响仍然远远不及温哥华，而且也没有过热迹象，他深信物业转让税不会在蒙特利尔出现。
